Architekt Ein Architekt entwickelt einen Entwurf, verweist Sie an Auftragnehmer, hilft Ihnen bei der Auswahl eines Auftragnehmers und überwacht die Konstruktion, um sicherzustellen, dass die Pläne eingehalten werden. Bei großen Aufträgen beträgt das Architektenhonorar normalerweise einen Prozentsatz der Baukosten. Bei kleineren Arbeiten kann der Architekt eine Stundengebühr erheben. Einige Architekten arbeiten auf Beratungsbasis und erstellen fertige Pläne aus Ihren Skizzen oder Hirtenplänen im Rahmen des Konstruktions- und Genehmigungsprozesses.
Auftragnehmer Sobald Sie einen Architekturplan haben, macht der Auftragnehmer dies möglich. Der Auftragnehmer überprüft die Zeichnungen und Spezifikationen und erstellt Ihnen und Ihrem Architekten einen Kostenvoranschlag. Anschließend reißen die Besatzungen des Auftragnehmers - oder die von ihm ausgewählten und beaufsichtigten Subunternehmer - alte Komponenten heraus, bewegen und aktualisieren die Sanitär- und Elektrosysteme nach Bedarf und schließen den Neubau ab.
Bei den meisten Jobs berechnen Auftragnehmer einen festen Preis. Änderungen werden auf dem Weg geschätzt und in Rechnung gestellt. Wenn Sie mehr Flexibilität beim Entwerfen wünschen, ist die Zahlung von Zeit und Material (eine fortlaufende Registerkarte mit Arbeits- und Materialkosten) eine Option.
Design-Build-Unternehmen Diese One-Stop-Unternehmen bieten sowohl Planungs- als auch Baudienstleistungen an. Einige haben Personalarchitekten, andere beaufsichtigen beratende Architekten, die sie ausgewählt haben. Die meisten Konstruktionsfirmen haben ihre eigenen Tischlerteams, planen jedoch Subunternehmer für die Sanitär- und Elektroarbeiten. Ein Vorteil von Design-Build-Unternehmen besteht darin, dass sie die Kommunikation einfach halten: Vom Design bis zur Fertigstellung haben Sie es mit nur einem Unternehmen und einem Team von Personen zu tun, die es gewohnt sind, zusammenzuarbeiten. Die meisten Designer-Bauherren erheben im Voraus eine Designgebühr, schreiben diese jedoch dem Preis des Auftrags gut, wenn Sie sie einstellen, um fortzufahren. Oft kostet der Design-Build-Ansatz weniger als die Vereinbarung zwischen Architekt und Auftragnehmer.
Küchen- oder Badespezialist Ein Designer, der Mitarbeiter eines Möbel- oder Produktausstellungsraums ist, insbesondere einer mit Zertifizierungen als Certified Kitchen Designer (CKD) oder Certified Bath Designer (CBD) der National Kitchen and Bath Association, erstellt ein vollständiges Raumdesign oder eine vollständige Ausarbeitung der grobe Plan Ihres Architekten.
Händlerpersonal oder Subunternehmer installieren Schränke und Schalter. Die meisten Showrooms erheben keine separate Designgebühr. Die Pauschalgebühr für Produkte und Installation deckt auch die Entwurfsarbeiten ab. Wenn Sie keine Bauhilfe suchen, können unabhängige Designer Entwürfe bereitstellen, ohne andere kostenpflichtige Dienstleistungen zu erbringen, die Sie nicht benötigen.
Innenarchitekt Machen Sie nicht den Fehler, erst am Ende des Projekts einen Innenarchitekten einzustellen, um Oberflächen und Möbel auszuwählen. Die Rolle des Designers reicht von Produktempfehlungen über die Erstellung von Layoutplänen bis hin zu intelligenten Entscheidungen über die Zuweisung Ihrer Umbaukosten.
Der Designer kann auch bei der Auswahl eines Auftragnehmers und der Überwachung der Bauarbeiten behilflich sein. Beratende Designer berechnen eine stündliche Gebühr. Diejenigen, die größere Rollen haben, können eine Pauschalgebühr und / oder einen Prozentsatz der Kosten der gekauften Produkte erheben.
Das Telefonbuch ist voll von Design- und Baufirmen. Der Trick besteht darin, diejenigen zu finden, die zu Ihrem Projekt passen - und Sie als Kunde. Machen Sie sich mit Profis vertraut, die diesen Sechs-Punkte-Test bestehen:
1. Sie haben Erfahrung mit der Umgestaltung der Räume in Ihrem Plan. Wie lange sind sie schon im Geschäft? Wie lange machen sie schon die Art von Arbeit, die Sie wollen?
2. Ihre Referenzen sind gut. Rufen Sie Referenzen an und stellen Sie Fragen zu Kommunikation, Verarbeitung, Zuverlässigkeit und Reaktionsfähigkeit.
3. Sie haben die erforderlichen Anmeldeinformationen. In den meisten Bereichen müssen Auftragnehmer lizenziert werden.
4. Sie mögen ihre Arbeit. Bilder ansehen. Besuchen Sie aktuelle Jobs, die mit Ihrem geplanten Projekt vergleichbar sind, um Design und Handwerkskunst zu bewerten. Besuchen Sie nicht ganz aktuelle Projekte, um zu sehen, wie sie sich behauptet haben.
5. Du vertraust ihnen. Es ist wichtig, einen Vertrag zu haben, in dem genau angegeben ist, was zu tun ist, der Zahlungsplan, das Startdatum, das Zielabschlussdatum, Garantien, Streitbeilegungsverfahren usw. Sie sollten aber auch das Gefühl haben, der Person nur mit einem Handschlag vertrauen zu können.
6. Sie klicken mit Ihnen auf Darmebene. Unterschätzen Sie nicht Ihr Bauchgefühl. Sie müssen eine offene und komfortable Kommunikation mit den Menschen haben, die Ihr Haus neu gestalten.
Um zu vermeiden, sich "Warum-habe-ich-das-nicht gefragt?" Reue, nehmen Sie diese Liste mit, wenn Sie die Referenzen Ihrer potenziellen Auftragnehmer oder Designer erfüllen.