Der Spatenstich für ein neues Zuhause war für einen Landbesitzer in Kentucky ein wahr gewordener Traum. Der Traum wurde jedoch zu einem Albtraum, als sich der Mutterboden in ein Grundgestein verwandelte. Das Sprengen von genug Stein, um Platz für das Fundament zu schaffen, hat auch ein großes Loch in sein Baubudget gesprengt.
Das Haus eines Paares aus Rochester, Minnesota, hatte das Stadium der Rahmung erreicht, als die Mitte des Kellergeschosses zu knicken und zusammenzubrechen begann. Ein verstecktes Dreckloch war schuld.
Ein anderer Hausbesitzer aus dem Mittleren Westen bestand darauf, sein Haus für eine halbe Million Dollar an einem Hang abzustellen, um die Aussicht einzufangen und in einem begehbaren Keller zu arbeiten. Jetzt muss er einen Weg finden, die Rückseite seines Hauses zu reparieren, derzeit einen vollen Fuß tiefer als die Vorderseite. Ein 8-Zoll-Riss verläuft entlang einer Seite, und die Stützsäulen sind zusammengebrochen.
Fügen Sie dieser Liste die Häuser am Hang Kaliforniens hinzu, die von ihren Sitzstangen abgewaschen wurden, und Dolinen in Floridas sandigem Boden, die ganze Häuser verschlucken - beides fast jährliche Katastrophen, über die in den Abendnachrichten berichtet wurde. Die wahre Tragödie in all diesen Geschichten ist, dass diese Probleme oft mit ein wenig Vorbereitung vorweggenommen oder vermieden werden können.
Sei nicht übereifrig. Der Kauf von Anbauflächen unterscheidet sich vom Kauf in einer Unterteilung.
Probleme tauchen auf, wenn übereifrige Käufer von Eigenheimen davon ausgehen, dass sich der Kauf von Anbauflächen kaum vom Kauf eines Teilgrundstücks unterscheidet. Stadtunterteilungen unterliegen kommunalen Vorschriften, die häufig nicht für ländliche Gebiete gelten.
Viele Unterabteilungen profitieren von der Forschung und Kontrolle von Straßen-, Abwasser- und Elektrounternehmen. Um die Sorge der Bank um ihr Darlehensgeld und die Sorge der Stadt um die öffentliche Sicherheit zu befriedigen, müssen der Bauunternehmer und die Bauunternehmer ihr Eigentum einer Reihe von Tests unterziehen, um sicherzustellen, dass das Land für Häuser geeignet ist.
Anbauflächen bieten keine derart beruhigenden Inspektionen. Ziehen Sie also Ihre Augen von der Sicht weg und machen Sie sich an die Arbeit, um herauszufinden, was sich unter der Oberfläche befindet.
Der Boden und die Umweltgeschichte eines Landstrichs können schwer aufzudecken sein, aber es steht Hilfe zur Verfügung. Das Spektrum der Ressourcen ist so vielfältig wie der Boden selbst. Einige dieser Informationen gelten für lokale geografische Gebiete. einige zu Ihrer spezifischen Site. Sie müssen beides wissen, da sich die Bodeneigenschaften auf kurze Distanz stark ändern können. Einige sind saisonal nass, anfällig für Überschwemmungen oder verdecken einen hohen Grundwasserspiegel, der ständig Wasser in die Sumpfpumpe eines Hauses leitet. Einige sind flach bis zum Grundgestein oder zu instabil, um Gebäudefundamente oder Straßen zu stützen.
Mit Ton gefüllte oder feuchte Böden sind für Absorptionsfelder für Klärgruben schlecht geeignet, und ein hoher Grundwasserspiegel kann Keller- oder unterirdische Installationen blockieren.
Keines dieser Probleme ist für das ungeübte Auge des Eigenheimkäufers offensichtlich, und dennoch besteht der erste und einfachste Schritt darin, die Website selbst zu inspizieren. Gehen Sie das gesamte Grundstück entlang, wenn es trocken ist und nach starkem Regen erneut, um festzustellen, wie das Land reagiert. Besichtigen Sie mit persönlichen Beobachtungen die Nachbarschaft. Erklären Sie, dass Sie in der Nähe kaufen möchten, und fragen Sie die Nachbarn, ob sie Ihnen Land- oder Bauprobleme in der Region mitteilen können.
"Unterschätzen Sie niemals die Informationen der Nachbarn", rät der Architekt Tom Wilmes aus Kentucky. "Menschen, die lange in der Gegend gelebt haben, neigen dazu, über die Probleme Bescheid zu wissen."
Wenden Sie sich an den Natural Resource Conservation Service (ehemals Soil Conservation Service). Die meisten Bundesstaaten haben in jedem Landkreis ein Büro, oder Sie können in den Auflistungen der Bundesregierung Ihres lokalen Telefonverzeichnisses nach dem Büro in Ihrem Bundesstaat suchen.
Der Natural Resource Conservation Service veröffentlicht eine Bodenuntersuchung Ihrer Region. Dieses große Buch, das kostenlos für Fragesteller zur Verfügung steht, kartiert jedes Gebiet und bewertet, wie sich bestimmte Bodentypen unter verschiedenen Gebäudebedingungen verhalten. Die Umfrage bewertet den Boden auf vielfältige Weise. Die für den potenziellen Landbesitzer wichtigsten Kategorien sind jedoch das Gebäude, die sanitären Einrichtungen (Klärgruben und Absorptionsfelder) und die Wassermanagementtabellen.
Lokale Naturschutzbeauftragte besuchen das Gelände und interpretieren die Karten kostenlos. Da ihre Karten den Boden jedoch nur bis zu einer Tiefe von etwa 60 Zoll untersuchen, ist es aufgrund einer sauberen Rechnung dieser Inspektion an der Zeit, sich an einen geotechnischen Bauingenieur zu wenden, um eine eingehendere Analyse durchzuführen.
Überprüfen Sie die Gelben Seiten unter "Ingenieur". Wenn geotechnische oder Bodeningenieure nicht speziell aufgeführt sind, versuchen Sie es mit der Liste "beratende Ingenieure" und fragen Sie, ob das Unternehmen einen Boden- oder Geotechnikspezialisten in seinem Personal hat.
