Paul Sullivan und sein Umbauunternehmen Sullivan Company Inc. haben alles gesehen, egal ob es sich um kleinere Reparaturen im Wert von 100 US-Dollar oder Renovierungen im Wert von mehreren Millionen US-Dollar handelt. Sullivan weiß, was funktioniert, was nicht und was Hausbesitzer tun sollten, wenn sie erwägen, ihr Haus ganz oder teilweise zu renovieren. Egal, ob Sie ein unerfahrener Heimwerker oder ein erfahrener Umgestalter sind, es ist wichtig, diese Schritte zu berücksichtigen, wenn Sie das Zuhause Ihrer Träume schaffen.
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Sorgen Sie sich nicht mehr um den Wiederverkaufswert. Sullivans Kunden fragen ihn ständig nach dem Wiederverkaufswert für den Umbau von Eigenheimen, aber seiner Meinung nach sollte dies weniger bedenklich sein. "Das erste, was ich sage, ist: 'Wirst du das genießen?'", Sagt Sullivan. "Wenn Sie sich auf den zukünftigen Wert konzentrieren, erhalten Sie ein Vanille-Projekt, das Ihnen nicht voll gefällt, und das Projekt wird höchstwahrscheinlich wieder umgebaut, wenn das Haus verkauft wird."
Preis alles beim ersten Mal. Der Umbau von Eigenheimen kann eine beängstigende Aussicht sein: Budgetaufstockung, Kostenüberschreitungen und zu wenig Geld. Aber machen Sie nicht zu viele Annahmen über den Preis und das Budget für den Umbau von Eigenheimen. "Kunden gehen davon aus, dass sie es sich nicht leisten können, aber für die erste Runde bitte ich sie, alles, was sie wollen, in das Budget zu stecken", sagt Sullivan. "Schneiden Sie nicht, bevor Sie schneiden müssen."
Das bedeutet, dass Sie sich den gesamten Umbau des Hauses ansehen und herausfinden, wie schmackhaft es ist - oder nicht. Wenn die anfänglichen Schätzungen nicht dem Budget entsprechen, sagt Sullivan, ist es Zeit, die Kosten zu senken. "So viele Leute beginnen mit einem Budget, das sie nicht kennen, und versuchen, es für jemanden umzubauen, den sie noch nicht kennengelernt haben", sagt er.
Was ist dein Endziel? Besonderheiten sind für Sullivan weniger wichtig als ein allgemeines Gefühl - ein komfortables Familienzimmer, schlägt er vor, anstelle eines 14 x 16 Fuß großen Zusatzes auf der Rückseite des Hauses. "Ein Fachmann kann mit diesen Zielen und dem Budget arbeiten, um zu bestimmen, wie seine Familie und Aktivitäten untergebracht werden sollen und wie und wo sie in das Haus passen", sagt er.
Sammeln Sie alle Inspirationen für den Umbau Ihres Hauses, die Sie mögen. Zeitschriftenausschnitte, Fotokopien aus Büchern, Online-Inspirationstafeln: Ordner und elektronische Inspirationsdateien helfen Experten beim Entwerfen und Umgestalten, Muster, Trends und Themen zu identifizieren, die Sie möglicherweise nicht einmal realisieren. "Ich würde lieber 100 bis 200 Ausschnitte sehen als nur 3 bis 4 Bilder", sagt Sullivan. "Je mehr Gegenstände sie sammeln, desto einfacher ist es festzustellen, was ihnen gefällt."
Machen Sie sich ein Bild von den Budgets für den Umbau von Eigenheimen - bis zu einem gewissen Punkt. Einige Umgestalter von Eigenheimen sind versiert, mit mehreren Projekten und einem guten Verständnis der Kosten. Diejenigen mit weniger Erfahrung haben möglicherweise keine Ahnung, was sie finanziell erwarten können. Sullivan schlägt vor, Freunde und Familie zu fragen, was sie ausgegeben haben, und Online-Ressourcen wie den Kosten-Wert-Bericht zu prüfen. Aber stellen Sie auch fest, dass jedes Projekt anders ist - verschiedene Standorte, verschiedene Auftragnehmer und verschiedene Designer. "Es gibt kein magisches Umbaubuch mit festen Budgetnummern", sagt Sullivan. "Es hängt alles davon ab, was Sie in dieses Projekt stecken und welche Details Sie einfach nicht vorhersehen können."
Befragen Sie Ihre Experten für den Umbau Ihres Hauses. Einer der einschüchterndsten Aspekte beim Umbau ist die Suche nach Auftragnehmern, Designern und anderen zuverlässigen Fachleuten. Sullivan schlägt vor, mit lokalen Kapiteln von Bauherren und Umbauunternehmen zu beginnen und zu prüfen, ob diese Unternehmen zusätzliche Berufsbezeichnungen haben. "Umgestalter, die sich sehr bemühen, einer Organisation beizutreten, nehmen ihr Handwerk und Geschäft ernst", sagt Sullivan.
Wenn Sie Ihre Suche eingegrenzt haben, recherchieren Sie das Portfolio und die Webpräsenz gründlich und fordern Sie an, sowohl einen abgeschlossenen als auch einen laufenden Auftrag anzuzeigen. "Sie können die Qualität der Arbeit sehen und fragen, ob Sie damit in Ihrem eigenen Zuhause zufrieden sind, und Sie können sich eine Baustelle ansehen und sich fragen, ob Sie damit umgehen können", sagt Sullivan.
Laut Sullivan ist eine offene, ehrliche Kommunikation das Wichtigste für den Erfolg beim Umbau von Eigenheimen. "Regelmäßige Treffen und Kontakte sind so wichtig, und wenn Sie etwas stört, egal wie klein es ist, möchte ich es wissen und richtig machen", sagt er. "Jeder muss auf der gleichen Seite sein."
